Сколько стоит управление краткосрочной арендой?

Краткий ответ

Большинство управляющих компаний, предоставляющих полный комплекс услуг краткосрочной аренды, взимают процент от арендного дохода объекта. Стандартное вознаграждение The Mae Collection на Северном Кипре составляет 20% от Gross Accommodation Revenue. Для портфелей недвижимости и жилых комплексов стоимость определяется индивидуально или по ступенчатой шкале. Вознаграждение начисляется только тогда, когда объект приносит доход, что согласует интересы владельца и оператора.

Более полезный вопрос не о самом проценте, а о том, что в него входит и что оплачивается отдельно. Gross Accommodation Revenue означает доход от размещения до удержания комиссий платформ и комиссий за обработку платежей. Отдельно оплачиваемые уборка и стирка, возвратные депозиты, возмещение ущерба, налоги и суммы, исключительно перевыставляемые к оплате без наценки, исключаются. В этот показатель входят невозвратные доплаты за размещение и платежи за размещение, удерживаемые при отмене бронирования или незаезде, но не входят возвратные обеспечительные блокировки средств и налоги, взимаемые в пользу государственных органов. Для портфелей недвижимости и жилых комплексов стоимость определяется индивидуально или по ступенчатой шкале.

Что должно входить в плату за управление

Плата за полное управление должна покрывать организацию работы объекта в краткосрочной аренде, а не только его размещение на платформе бронирования. В The Mae Collection сюда входят:

• Управление ценами, доступностью и бронированиями по всем каналам продаж
• Общение с гостями до, во время и после каждого проживания
• Координация заезда, доступа и выезда
• Координация уборки, работы с бельём и подготовки между заездами
• Координация текущего технического обслуживания и решение местных вопросов
• Отчётность для владельца и единое ответственное контактное лицо

Какие расходы обычно оплачиваются отдельно

Сравнивая управляющие компании, прямо спросите, что из следующего оплачивается сверх заявленного вознаграждения: уборка после каждого проживания, аренда белья, первоначальная подготовка или подключение объекта к управлению, выезды специалистов, фотосъёмка и создание объявления, а также комиссии платформ и платёжных сервисов. Некоторые расходы действительно являются отдельными, поскольку оплачиваются третьим лицам, например уборщикам или подрядчикам. Важно, чтобы они были ясно обозначены до подписания договора, а не обнаружились в первом отчёте.

Почему самая низкая комиссия редко означает самый дешёвый вариант

Более низкий процент может обойтись дороже, если цены не пересматриваются, отзывы ухудшаются из-за спешки при подготовке к заездам, а мелкие технические неисправности превращаются в крупные проблемы. Сравнивать стоит чистую доходность и состояние актива в долгосрочной перспективе.

Как получить расчёт для своего объекта

Доход зависит от местоположения, размера, сезона и уровня объекта. Вместо публикации обобщённых прогнозов The Mae Collection начинает с консультации и проверки объекта и его готовности, а затем готовит расчёт или предложение для конкретной недвижимости. После этого следуют договор, подключение объекта к управлению и проверка соответствия требованиям. Публикация объявления, приём бронирований и заселение гостей не допускаются, пока статус допуска к запуску по результатам проверки соответствия требованиям не станет GREEN.