Ile kosztuje zarządzanie najmem krótkoterminowym?

Krótka odpowiedź

Większość firm zapewniających pełną obsługę najmu krótkoterminowego pobiera procent od przychodów z wynajmu nieruchomości. Standardowa opłata The Mae Collection na Cyprze Północnym wynosi 20% Gross Accommodation Revenue. Ceny dla portfeli nieruchomości i inwestycji są ustalane indywidualnie lub według progów. Opłata jest należna tylko wtedy, gdy nieruchomość generuje przychody, co pozwala zachować zbieżność interesów właściciela i operatora.

Bardziej użyteczne pytanie dotyczy nie samej stawki procentowej, lecz tego, co jest w niej zawarte, a co rozlicza się osobno. Gross Accommodation Revenue oznacza przychody z zakwaterowania przed potrąceniem opłat platform i opłat za przetwarzanie płatności. Nie obejmuje osobno naliczanych opłat za sprzątanie i pranie, zwrotnych kaucji, kwot odzyskanych z tytułu szkód, podatków ani kosztów jedynie przenoszonych na właściciela bez narzutu. Obejmuje bezzwrotne dopłaty za zakwaterowanie oraz opłaty za zakwaterowanie naliczane w przypadku anulowania rezerwacji lub niepojawienia się gościa, ale nie obejmuje zwrotnych blokad środków na zabezpieczenie ani podatków pobieranych na rzecz organów publicznych. Ceny dla portfeli nieruchomości i inwestycji są ustalane indywidualnie lub według progów.

Co powinna obejmować opłata za zarządzanie

Opłata za pełne zarządzanie powinna obejmować prowadzenie działalności najmu krótkoterminowego związanej z nieruchomością, a nie tylko zamieszczenie jej na platformie rezerwacyjnej. W The Mae Collection obejmuje to:

• Zarządzanie cenami, dostępnością i rezerwacjami w kanałach dystrybucji
• Komunikację z gośćmi przed każdym pobytem, w jego trakcie i po zakończeniu
• Koordynację przyjazdu, dostępu i wymeldowania
• Koordynację sprzątania, obsługi pościeli i przygotowania nieruchomości między pobytami
• Koordynację bieżącego utrzymania technicznego i spraw lokalnych
• Raportowanie dla właściciela i jeden odpowiedzialny punkt kontaktowy

Gdzie zwykle pojawiają się dodatkowe koszty

Porównując zarządców, zapytaj wprost, które z następujących pozycji są naliczane poza podstawową opłatą: sprzątanie po każdym pobycie, wynajem pościeli, przygotowanie do współpracy lub wdrożenie, opłaty za interwencje na miejscu, fotografia i tworzenie ofert oraz opłaty platform lub opłaty za płatności. Niektóre koszty rzeczywiście są odrębne, ponieważ pokrywa się z nich wynagrodzenie podmiotów trzecich, takich jak firmy sprzątające czy wykonawcy. Ważne, aby były jasno przedstawione przed podpisaniem umowy, a nie ujawnione dopiero w pierwszym rozliczeniu.

Dlaczego najniższa opłata rzadko oznacza najtańsze rozwiązanie

Niższa stawka procentowa może ostatecznie kosztować więcej, jeśli ceny pozostają niezmienne, oceny pogarszają się przez pośpieszne przygotowanie lokalu między pobytami albo drobne usterki przeradzają się w poważne problemy. Warto porównywać wynik netto oraz długoterminowy stan nieruchomości.

Jak uzyskać kalkulację dla swojej nieruchomości

Przychody zależą od lokalizacji, wielkości, sezonu i standardu nieruchomości. Zamiast publikować ogólne szacunki, The Mae Collection zaczyna od konsultacji oraz weryfikacji nieruchomości i jej gotowości, a dopiero potem przygotowuje indywidualną kalkulację lub propozycję współpracy. Następnie przychodzą etapy umowy, wdrożenia i weryfikacji zgodności z wymogami. Publikacja oferty, przyjmowanie rezerwacji i zameldowanie gości nie są możliwe, dopóki status zgodności wymagany do rozpoczęcia działalności nie zostanie oznaczony jako GREEN.